ТСЖ "Рубин"

 

УТВЕРЖДЕН
Общим собранием
собственников помещений

от « 02 » февраля 2014г.

Протокол № 1

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

« РУБИН»

Г. АРСЕНЬЕВ

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ_________________________________________ 3

2. ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА__________ 4

3. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА______________________ 5

4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ И / ИЛИ НЕЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ.                  5

1. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ И ФОНДОВ

ТОВАРИЩЕСТВА, УЧАСТИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА В ФИНАНСИРОВАНИИ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.      7

1. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ_________________________ 8

2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ_____________________________ 9

3. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА________________________________________ 10

4. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА_______________________________ 11

5. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА______________________________ 12

И.       ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА_____________________ 12

1. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА_________ 14

2. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА__________________ 14

3. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА__________________________________ 17

ДОЛЖНОСТНЫЕ ЛИЦА______________________________________________ 18

1. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. 18

2. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)_________________________ 18

3. ЭКСПЛУАТАЦИЯ, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ.________________ 19

4. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.___________ 19

1.0БЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья « Рубин» (далее - « ТСЖ»):

• на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме ул. Ленинская, 37 (далее - многоквартирный дом);

• является некоммерческой организацией, объединением собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:

• создается без ограничения срока деятельности.

• в ТСЖ после регистрации в государственных органах могут быть приняты жильцы других домов, изъявивших свое желание, со своим имуществом и правами на него, прилегающими строениями и земельными участками.

• на вновь принятых членов ТСЖ распространяются права и обязанности, изложенные в данном уставе в полном объеме.

1.2 Полное официальное наименование: Товарищество собственников жилья «Рубин». Краткое официальное названии: ТСЖ « Рубин».

1. Местонахождение постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ Рубин»: Российская Федерация, Приморский край, город Арсеньев, ул. Ленинская, 37

кв.56

Почтовый адрес ТСЖ « Рубин»: индекс 692330, Российская Федерация,

Приморский край, город Арсеньев, ул. Ленинская, 37 кв. 56

1. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты

". .5. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в многоквартирных домах в отношениях с третьими лицами, выступать истцом и ответчиком в суде.

1.6. ТСЖ отвечает по всем обязательствам всем принадлежащим ему имуществом

1 7. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества

'. .8. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, ТСЖ руководствуется действующим зтхонодательством Российской Федерации.

1.9. Деятельность ТСЖ регулируется Гражданским Кодексом, Жилищным Кодексом, а в части жилищных правоотношений законодательством субъектов Российской Федерации и Уставом ТСЖ

 

 

: ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное в целях:

• реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению

этим имуществом;

• сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном доме;

распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению

соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;

• обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического г санитарного состояния общего имущества

обеспечения коммунальными услугами собственниками жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

• обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

• исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке н реконструкции помещений, зданий и сооружений;

• заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

• исполнение обязательств, принятых по договорам;

• проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

• получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленных уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Федеральным законодательством и разделом 6 настоящего устава;

• представления общих интересов членов товарищества в государственных : г ганах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях - иными юридическими и физическими лицами;

• Защита прав и интересов членов товарищества.

 

 

3. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА

1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным Кодексами РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом т: зарищества.

2. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной гегистрации, имеет расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты

3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены т оварищества не отвечают по обязательствам товарищества

4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ И / ИЛИ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ.

1. Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и / или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками лр>тим гражданам для проживания на основании договора.

3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном ломе, находящимся в их общей долевой собственности.

4. Доли в общем имуществе, принадлежащим членам товарищества в многоквартирном жилом доме, не подлежат отчуждению от права собственности членов : зарищества на помещения.

5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего . горания членов товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут 'ьгть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда

.пользование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом плаз и интересов собственников.

1. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные - стничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши,

технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также п гзическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за трепелами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и г неустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение или передача в пользование которых может навести к ущемлению прав и законных интересов других собственников жилых и нежилых помещений.

1. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов товарищества не

становлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном жилом доме, которая определяется в квадратных метрах :бщей площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества.

1. Доля участия члена товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением членов товарищества.

2. Доля участия по соглашению членов товарищества устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений и не зависит от вида принадлежащих им помещений.

3. Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества ‘либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

4. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

5. Любой член товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю следующие документы:

• сведения о залоге помещений;

• сведения о страховании общего имущества в многоквартирном жилом доме;

• данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;

• сведения о любых капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, х: торые могут возникнуть в связи с этими затратами.

• Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляются копия устава ■: нприщества и сведения о его обязательствах перед товариществом.

1. 
   Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту :-гшего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с действующим законодательством и уставом, и соглашением между ними.

 

 

1. Не использование членом товарищества принадлежащих ему помещений ли 5о отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения ;:5ственника помещений полностью или частично от участия в общих расходах на .: держание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.

2. Отдельные объекты общего имущества многоквартирном жилом доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом

граниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижении соглашения - по решению суда.

5. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ И ФОНДОВ ТОВАРИЩЕСТВА, УЧАСТИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА В ФИНАНСИРОВАНИИ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

1. Средства товарищества состоят из:

• Вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;

• Доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества

• Платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и / или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества, и предоставляемые коммунальные услуги;

• Передаваемых собственниками жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;

• Прочих поступлений.

1. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между управляющими : рганизациями и товариществом.

2. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

3. Члены товарищества оплачивают тепло-, водо -, газо-, электроснабжение, :•-аатизацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также несут : тзетственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

 

 

8

1. Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные Госходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим

: ооранием.

1. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества глределяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру взимания.

2. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и -боры не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

3. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.

6. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом (согласно ст.50 п.З ГК РФ)

2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

• Управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

• Эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;

• Предоставление жилищных и коммунальных услуг;

• Иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом товарищества.

1. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.

2. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам товарищества, указанным в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим

нхонодательством и решением общего собрания Товарищества.

 

 

". ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

1. Членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/ или нежилые помещения 'многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление об этом.

2. В случае если жилое и / или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

3. Членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление в этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

5. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим бразом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями

достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или тражданско - правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

1. С момента прекращения права собственности члена товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, : тчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим : дхонодательством, членство в товариществе прекращается.

2. При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору, входят в состав членов товарищества с момента возникновения грава собственности на имущество многоквартирном жилом доме.

3. Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных действующим законодательством пределах распоряжения этим имуществом.

4. Собственники жилых и/ или нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

 

 

8. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА 8.1 .Товарищество имеет право:

• Совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества.

• Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.

• Устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого.собственника помещений в соответствии с его долей участия.

• Выполнять работы и оказывать жилищные, коммунальные и иные услуги ■собственникам помещений

• Продавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.

• Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу собственников жилья в управление.

• Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/ или управляющую компанию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества

• Совершать иные действия, не противоречащие уставу товариществу и действующему законодательству.

В случаях когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, товарищество может:

Предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому- либо лицу или лицам;

В соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;

Получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность з емельные участки для осуществления земельного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

Осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;

Совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

В случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным расходам и взносам, установленных законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества,- с момента, когда платеж должен быть произведен.

9. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 9.1.Товарищество обязано:

• Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

• Выполнять в порядке, предусмотренным действующим законодательством, договорные обязательства.

• Обеспечивать всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества

•  Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

• Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания.

• Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

•  Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установления условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

• В случаях предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

• Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

 

 

10. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 10.1. Член товарищества имеет право:

• Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

• Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.

• Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

• Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

• Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

—' Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества

• Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.

• Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.*

11. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 11.1. Член товарищества обязан:

• Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.

• Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

• Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые

 

 

взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием товарищества.

Содержать находящееся в его собственности жилое и/ или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять текущий ремонт за свой счет

Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/ или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/ или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

Использовать жилое и/ или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.

Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными иными правовыми актами, уставом товарищества. За несоблюдение, которых к члену товарищества решением правления могут быть применены штрафные санкции.

 

 

12. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

1. Органами управления товарищества являются:

• Общее собрание членов товарищества;

• Правление товарищества.

1. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

2. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

13. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Срок и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием товарищества.

Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводится внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе* любого члена товарищества.

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:

• Сведения о лице, по чьей инициативе собирается собрание;

• форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование)

• Дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

• Повестка дня собрания

• Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Данное собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

1. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.

2. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9. настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.

3. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

4. Общее собрание ведет председатель товарищества собственников жилья. В случае его отсутствия ведет один из членов правления или управляющий.

Решения, принимаемые по результатам голосования являются обязательными для всех

членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании

независимо от причины.

1. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.

2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества

3. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге, или передаче иных прав на имущество товарищества собственниками помещений или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме.

5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты

6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

7. Введение ограничений на использование общего имущества.

8. Избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.

9. Утверждение годового финансово- хозяйственного плана и отчета о его выполнении

10. Установление размера и периодически обязательных платежей и взносов членов товарищества

1. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.

2. Передача функций управления управляющей организации

3. Рассмотрение жалоб на правление, председателя товарищества собственников жилья и комиссии товарищества.

4. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.

Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение других вопросов.

1. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

2. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с п.п. 13.7.1.-13.7.6., решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

3. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

4. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых были получены до даты окончания их приема.

5. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

• Сведения о лице, участвующем в голосовании;

• Сведения о документе, подтверждающее право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество;

• Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками « за», « против» или « воздержался»

 

УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1 Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

1. Правление товарищества избирается из членов товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.

2. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, создаваемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на общем собрании товарищества.

3. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

• Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.

• Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

• Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию

• Заключение договоров от имени товарищества

• Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами

• Управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление.

• Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их.

• Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

• Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

• Созыв и организация общего собрания

• Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества

Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом

1. Заседание правления собирается председателем товарищества собственников жилья.

2. При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои

функции этой управляющей организации

ДОЛЖНОСТНЫЕ ЛИЦА

Главным должностным лицом в товариществе собственников жилья являются председатель товарищества собственников жилья, заместитель председателя товарищества собственников жилья, секретарь товарищества собственников жилья и казначей товарищества собственников жилья - все они являются правлением из числа его членов. Правление может назначить помощника казначея, помощника секретаря и других должностных лиц, наличие которых необходимо с их точки зрения. Один и тот же человек не может занимать две должности.

15. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

ЖИЛЬЯ.

1. Председатель товарищества собственников жилья избирается на срок не более 3-х лет правлением товарищества собственников жилья. Председатель товарищества обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью .товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания.

2. Председатель товарищества, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки.

ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.

Заместитель председателя товарищества собственников жилья исполняет обязанности председателя товарищества во всех случаях в полном объеме, когда председатель отсутствует или не может выполнять свои функции. В случае, когда ни председатель товарищества, ни .заместитель председателя товарищества не могут исполнять свои обязанности, правление назначает кого- либо из своих членов для временного выполнения функций председателя. Заместитель председателя товарищества также исполняет другие обязанности, которые могут быть предписаны правлением товарищества или председателем товарищества.

16. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора.

2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на три года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

4. Ревизионная комиссия (ревизор):

• Проводит плановые ревизии финансово- хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год.

• Представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

• Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

17.ЭКСПЛУАТАЦИЯ, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ.

1. Любые модернизации, усовершенствования, переделки дополнительное строительство, производимое членами товарищества в отношении квартиры или здания, должны отвечать следующим условиям:

— Никаких модернизаций, усовершенствований, переделок или дополнительного строительства не может быть проведено членом товарищества без предварительного получения разрешения со стороны правления товарищества, и все такие модернизации, усовершенствования, переделки дополнительное строительство должны осуществляться строго в соответствии с СНиП.

1. Все модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство должно проводится таким образом, чтобы свести к минимуму беспокойство, доставляемое другим домовладельцам; по усмотрению правления заявки на модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство должны сопровождаться одновременным уведомлением тех домовладельцев, чьи интересы могут быть затронуты.

18. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

1. Реорганизация и ликвидация товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания.

3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.